从11月以来,华东房贷市场上“停贷潮”蔓延态势日趋明显,宁波厂房定制的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也由原来的仅限二套房扩展到首套房。据在线金融搜索平台“融360”的统计,截至上周,无锡、温州、上海、南京等城市相续出现暂停房贷现象。其中上海的停贷占比为13.33%,无锡和温州均达到20%。
而对于刚需购房者最为关心的首套房房贷利率8.5折优惠已开始收紧,合肥独栋总部出售只对优质客户发放,部分银行甚至取消首套房利率优惠。融360数据监测显示,华东地区首套房还可执行8.5折优惠的城市仅有上海、无锡、宁波,其他城市基本提至九折或基准利率,而上海尚有10家银行(工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、上海农商、花旗银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、大华银行)提供8.5折优惠。
另据融360分析,上海执行二套房首付款比例提升至七成以上的政策,除部分暂停受理二套房贷款的银行之外,各大银行普遍将二套房贷款利率上浮10%。虽然房贷还是在正常受理中,但放款延迟到明年。
受此影响,部分二手房房东年底前选择撤牌。据德佑地产古美总店的经理陶为军透露,最近,门店的挂牌量明显缩水,有的房东“撤牌”,暂缓卖房计划,有些提高报价来“锁盘”。如新时代景庭、金汇豪庭都有房东主动提价的情况,像原来新时代景庭有一套100平方米左右的两房房源,11月的挂牌价是380万元,但这个月房东却要求加价20万挂牌,甚至有一套原先挂牌400万元的房源现在已经提价至440万元,涨幅达到10%,表明房东对于近期成交不乐观,索性高价锁盘。