12月11日绿地香港控股(00337.HK)通过旗下间接全资子公司以59.5亿元的底价,获得上海黄浦区五里桥街道99街坊商住办综合地块,土地面积为6.49万平方米,无锡独栋厂房出租建筑面积24.6万平方米。
“该地块也成为继徐家汇中心地块之后,今年上海总价第二的地王。”同策房产研究总监张宏伟表示。
而实际上,在绿地获得黄浦五里桥地王的前两周,上海土地市场的单价地王的纪录刚刚被刷新。
11月29日,新加坡永泰控股以11.04亿元的价格,竞得上海黄浦区淮海中路一幅住宅用地。该地块42821元/平方米的楼板价,刷新了今年上海的单价地王。
业内人士指出,这与业界预期一线城市房价将继续上涨有直接关系。莱坊国际董事杨悦晨指出,近期出台的“沪七条”政策对于上海豪宅市场的影响并不是很大,上海新开盘的很多项目继续保持着热销。
“多个新开盘项目年销售率均超过60%。如果没有进一步的调控政策颁布,预计上海豪宅的价格在2014年将继续上涨5%-8%。”杨悦晨说。
伍惠敏表示,“沪七条”在内容上更多的是对之前楼市调控政策的强调和局部加码,而不是出台了新的严厉政策。
“相比短期内缓解楼市量价上升压力的作用,重庆厂房定制更重要的意义在于对市场心理层面的影响。我们认为这一政策的出台,是想使成交量降下来,以缓和目前楼市中过热的上涨预期。”伍惠敏说。
地方政府“扔肉”
在房价上涨、房企争地的过程中,北上广深几个一线城市,今年无疑成为全国土地市场最大的赢家。
据统计数据,截至11月底,北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)和深圳(楼盘)四大一线城市今年前11个月共出让了1112幅土地,土地出让金收入总额为4720.3亿元,2012年同期则为1675.5亿元,同比暴涨了181.72%,创下了历史最高纪录。
张宏伟指出,十八届三中全会之后,继北上广深等一线城市出台地方调控措施后,厦门(楼盘)、南昌(楼盘)、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。在楼市政策短期“收紧”的市场背景下,房企仍然勇夺地王,有着深层次的市场背景和原因。
“开发商从三四线回归一线城市,将不可避免地使一线城市土地市场的竞争变得激烈。地王正是房企在一线城市竞争加剧的表现。”张宏伟说。
“今年开发商都取得了不错的销售业绩,手头有足够的现金去拿地。很多开发商都打通海外融资渠道,今年信托、银行开发贷也较去年略有松动,使开发可以获得更高的资金杠杆去撬动更多的优质项目,从而使得土地价格水涨船高。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示,另一方面政府年底加大了土地供应量,对于大型房企来说成为不容错过的机会。
此轮一二线城市调控政策当中大多数城市提及要继续加大住房用地供应,甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%,力争130%。