对地产商而言,2013年是中国楼市毫无疑问的丰收年。但临近岁末,在各地的调控细则出台后,各大中城市的房产销售行情转淡,地产股票下挫。是开发商有意刹车,还是市场已到强弩之末?近日《中国经营报》记者从一些投资理财师中了解到,北京土地转让已经有资金从“楼市”转出的苗头,这些撤出的资金或进入股市,或移师海外。
五年首次下滑?
“主要是开发商有意控制销售速度。”重庆独栋厂房出租目前各大城市房地产销售行情的转淡,中原地产市场研究总监张大伟如此表示。国家统计局的数据显示,2013年前11个月,商品房销售面积同比增长20.8%,增速比前10个月回落1个百分点。
张大伟认为,2013年前11月绝大部分房企都已经接近完成任务,预计年末大部分房企很可能放缓供应,此情况会持续到2014年年初。
事实上,楼市持续萎缩在进入12月后越发明显。广州十区二市在12月的首周一手住宅成交量仅为941套,环比前一周1639套下跌了四成。而中国指数研究院12月9日公布的数据也显示,全国43个城市中,超过五成城市的成交面积同比下降,其中厦门下跌了超过九成。
另一方面,CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉认为:“三季度地产景气指数显示,经过房地产市场调控,2009年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。”该季度地产景气指数环比下滑25.1%,同比下滑10.4%,在孙英辉看来,这远超一般的季节性变动,从往年的数据分析,“一般季节性变动会集中在当年四季度到次年一季度,下滑幅度在6%左右。此次下滑超过20%,是近年首次。”因此其表示,这显示地产投资总额下滑,销售面积高位回调。
与此同时,大连万达集团董事长王健林也放话,认为“三四线城市机会越来越小,20年内中国楼市将倒。”
在上海某机构分析师看来,全国商品房销售出现明显下滑,是因为年初的时候最高同比增幅达到将近50%,现在逐步回落到20%左右,预计2014年这个增幅还会继续回落。与此同时,房屋供应还在持续放量,2014年供应量可能会明显增加。
数据显示,11月末,商品住宅待售面积增加932万平方米,同比增长43.1%,较10月末同比增幅进一步上升。业内人士强调这是一个市场转周期的变化,现在处于短周期高位回落的阶段,2014年会出现调整期。但未来房地产市场是否会重新升温,现在还很难判断。