对地产商而言,2013年是中国楼市毫无疑问的丰收年。但临近岁末,在各地的调控细则出台后,各大中城市的房产销售行情转淡,地产股票下挫。是开发商有意刹车,还是市场已到强弩之末?近日烟台企业总部楼出售记者从一些投资理财师中了解到,目前已经有资金从“楼市”转出的苗头,这些撤出的资金或进入股市,或移师海外。
五年首次下滑?
“主要是开发商有意控制销售速度。”针对目前各大城市房地产销售行情的转淡,中原地产市场研究总监张大伟如此表示。国家统计局的数据显示,2013年前11个月,商品房销售面积同比增长20.8%,增速比前10个月回落1个百分点。
张大伟认为,2013年前11月绝大部分房企都已经接近完成任务,预计年末大部分房企很可能放缓供应,此情况会持续到2014年年初。
事实上,楼市持续萎缩在进入12月后越发明显。广州十区二市在12月的首周一手住宅成交量仅为941套,环比前一周1639套下跌了四成。而中国指数研究院12月9日公布的数据也显示,全国43个城市中,超过五成城市的成交面积同比下降,其中厦门下跌了超过九成。
另一方面,CLI中国土地市场指数编制总负责人、重庆厂房出售网认为:“三季度地产景气指数显示,经过房地产市场调控,2009年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。”该季度地产景气指数环比下滑25.1%,同比下滑10.4%,在孙英辉看来,这远超一般的季节性变动,从往年的数据分析,“一般季节性变动会集中在当年四季度到次年一季度,下滑幅度在6%左右。此次下滑超过20%,是近年首次。”因此其表示,这显示地产投资总额下滑,销售面积高位回调。
与此同时,大连万达集团董事长王健林也放话,认为“三四线城市机会越来越小,20年内中国楼市将倒。”
有业内看来,全国商品房销售出现明显下滑,是因为年初的时候最高同比增幅达到将近50%,现在逐步回落到20%左右,预计2014年这个增幅还会继续回落。与此同时,房屋供应还在持续放量,2014年供应量可能会明显增加。
数据显示,11月末,商品住宅待售面积增加932万平方米,同比增长43.1%,较10月末同比增幅进一步上升。上述业内强调这是一个市场转周期的变化,现在处于短周期高位回落的阶段,2014年会出现调整期。但未来房地产市场是否会重新升温,现在还很难判断。
难以兑现的不动产
“这些数据我不懂,但现在房产兑现的难度实在太大了,我决定先放掉一批房子。”老林是楼市的投资常客,凭借着这些年在政府工作积累的人脉,在北、上、广、深有着十几套房产。但他认为是时候改变一下持有的投资品了,“如果价钱合适,我打算在北、上、广、深各留一套房产就行了。”
让老林有此决定的原因是今年一次“艰难”的房屋放售。他在广州中心城区有一套市价在500多万元的房子,2013年年初老林出售房屋作为子女留学费用,当时楼市处于高峰期,而老林的物业无论区位配套还是物业品质,在广州都是数一数二。没想到该房屋出售长达8个月,直到2013年11月老林减了两次价才把物业售出。这大半年时间,老林接触的买家几乎是清一色的投资客,“起码是手中有几套房子,几乎都没打算用于自住。”老林表示,这让他有些危机感。“中介对我说,广州300万元以上的房子,几乎都要半年以上才能售出。