社会科学院18日在北京发布的住房绿皮书一二线城市房价最快明年一季度见顶。
中国楼市调控已经“转型”,将通过长效机制和市场手段解决市场问题,湖州土地出售健全符合国情的住房保障和供应体系来解决住房保障问题,双管齐下将使中国房地产业回归健康发展之路。
中国社会科学院18日在北京发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》预测,2014年前期上涨过快的一、二线城市,房价短线见顶稳中有降,三、四线城市楼市颓势延续。与会专家普遍认为,在十八届三中全会精神指导下,中国楼市调控已经“转型”,将通过长效机制和市场手段解决市场问题,并健全符合国情的住房保障和供应体系来解决住房保障问题,双管齐下将使中国房地产业回归健康发展之路。
房价最快明年一季度见顶
对于一、二线城市房价短线将见顶的预测,郑州厂房出租网分析直接原因有四:一是房价大幅上涨使住房支付能力下降;二是2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,在限购政策不出现转变的条件下,需求后期增长乏力;三是近两年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加;四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力,调控政策全面升级,如北京市推出两年7万套比市价低30%的自住型商品房政策,深圳市也将二套房贷提高到70%,这些调控政策可以暂时缓解市场恐慌情绪。
绿皮书预测,一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶,到2014年第四季度前,房价将稳中有降。
但在以中西部地级市为主体的三、四线城市,住房市场将延续目前的滞销态势,部分城市房价可能步入下跌通道,“鬼城”现象可能扩大。而在几大城市群内的中小城市,仍可能维持相对较好的发展趋势。
专家共识 楼市调控已“转型”
“这几年中国的房价上涨,特别是一、二线城市房价上涨,说明靠行政手段控制房价效果有限,且可能短期有效,长期来看还是有问题。”社会科学院学部委员、著名经济学家张卓元说,今后要更多靠经济手段、市场手段去控制房价。
对此,“中共十八届三中全会的精神以及中央经济工作会议、中国城镇建设会议的精神对接起来,我们可以体会到最大的变化就是要把住房的建设、发展纳入城乡一体化的新格局中来加以定位,从而谋划今后的发展路径。”社科院财经战略研究院院长高培勇说。
张卓元表示,十八届三中全会对住房问题有几条明确的论述,“如要加快房地产税的立法并适时推进改革。看来房地产税肯定要实行,为此要采取比较慎重的态度,先立法,然后再开征。在这之前,试点也有可能扩大。”张卓元表示,将来房地产税很可能是地方税里主要的税种之一,这是一个重大的改革举措。